Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana położona w miejscowości Strojec, gmina Kampinos, w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego.
To doskonała propozycja dla osób poszukujących spokojnego miejsca do życia w otoczeniu natury, a jednocześnie z wygodnym dojazdem do Warszawy i okolicznych miejscowości.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
wydane Warunki Zabudowy na budowę dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w pierwszej i drugiej linii zabudowy,możliwość przepisania decyzji o warunkach zabudowy na nowego właściciela,bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej, zjazd z drogi powiatowej,teren płaski, suchy i równy, porośnięty trawą,nawet wczesną wiosną na działce nie zalega woda,na końcu działki znajduje się rów melioracyjny,spokojna, zielona okolica w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego,klasa gleby - RIIIa, RIVa, RV,założona księga wieczysta, bez obciążeń.Media i infrastruktura:
energia elektryczna przy drodze asfaltowej, możliwość wykonania przyłącza z pobliskiego słupa,przez działkę przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna 220 kV,zaopatrzenie w wodę z własnego ujęcia,odprowadzenie ścieków do projektowanego szczelnego zbiornika bezodpływowego o pojemności do 10 m ,ogrzewanie indywidualne źródło ciepła,wody opadowe i roztopowe odprowadzane na teren własnej działki.Stan planistyczny:
wydane Warunki Zabudowy (WZ) decyzja nr 76/2024 oraz 137/2024,inwestycja obejmuje: budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego,wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy: maksymalnie 25%,udział powierzchni biologicznie czynnej: minimalnie 75%,szerokość elewacji frontowej: 12,5 m z tolerancją 20%,wysokość górnej krawędzi elewacji frontowe, jej gzymsu lub attyki: do 6 m,dach: jednospadowy, dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci od 15 do 45 ,wysokość kalenicy dachu: do 9,5 m.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w cichej i kameralnej części gminy Kampinos, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych i rekreacyjnych. Otulina Kampinoskiego Parku Narodowego gwarantuje wyjątkowe walory przyrodnicze oraz możliwość aktywnego wypoczynku przez cały rok.
Komunikacja:
Kampinos około 5 km,Leszno około 10 km,Błonie około 18 km,Sochaczew około 22 km,Ożarów Mazowiecki około 28 km,Warszawa (centrum) około 45 km.W pobliżu przebiega droga wojewódzka nr 580, zapewniająca dogodne połączenie z Warszawą i Sochaczewem. W odległości około 20 25 km znajduje się węzeł drogi ekspresowej S8, umożliwiający szybki dojazd do stolicy oraz pozostałych regionów kraju.

Infrastruktura w okolicy
W najbliższej okolicy znajduje się miejscowość Kampinos, gdzie dostępna jest pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia. Mieszkańcy mają do dyspozycji Zespół Szkolno-Przedszkolny z oddziałami integracyjnymi, przedszkole, sklepy spożywcze, aptekę, przychodnię, urząd gminy, pocztę, bank oraz kościół.
Dojazd do Kampinosu zajmuje zaledwie kilka minut, dzięki czemu wszystkie najważniejsze usługi są łatwo dostępne. Szerszą ofertę handlową, usługową oraz edukacyjną zapewniają pobliskie miejscowości Leszno, Błonie i Sochaczew, do których można wygodnie dojechać samochodem w kilkanaście kilkadziesiąt minut.
To idealna oferta dla osób marzących o budowie domu w spokojnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z wygodnym dostępem do infrastruktury oraz Warszawy.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
An attractive building lot for sale, located in the village of Strojec, Kampinos Municipality, within the buffer zone of the Kampinos National Park.
This is an excellent opportunity for those seeking a peaceful place to live surrounded by nature, while still enjoying convenient access to Warsaw and nearby towns.
Key features of the property:
Approved zoning conditions for the construction of two single-family residential buildings-in the first and second building lines,the possibility of transferring the building permit to the new owner,direct access to an asphalt road, with an exit from the county road,flat, dry, and level terrain covered with grass,even in early spring, no water accumulates on the lot,a drainage ditch is located at the end of the lot,a quiet, green neighborhood within the buffer zone of Kampinos National Park,soil class-RIIIa, RIVa, RV,land registry established, unencumbered.Utilities and infrastructure:
Electricity-accessible via the paved road; connection can be made from a nearby utility pole,a 220 kV overhead power line runs through the property,water supply - from the property's own intake,sewage disposal - to a planned sealed septic tank with a capacity of up to 10 m3,heating - individual heat source,rainwater and snowmelt are drained onto the plot's own anning status:
Building Conditions (WZ) issued under Decisions No. 76/2024 and 137/2024,the project includes: construction of a single-family residential building,building coverage ratio: maximum 25%,proportion of biologically active area: at least 75%,front facade width: 12.5 m with a 20% tolerance,height of the upper edge of the front facade, its cornice, or parapet: up to 6 m,roof: single-slope, gable, or multi-slope with a roof pitch angle of 15 to 45 ,roof ridge height: up to 9.5 m.
Location
The property is located in a quiet and intimate part of the Kampinos municipality, in the immediate vicinity of green spaces and recreational areas. The buffer zone of the Kampinos National Park guarantees exceptional natural beauty and opportunities for active recreation year-round.
Transportation:
Kampinos - approximately 5 km,Leszno - approximately 10 km,Błonie - approximately 18 km,Sochaczew - approximately 22 km,Ożarów Mazowiecki - about 28 km,Warsaw (downtown) - about 45 km.Provincial Road No. 580 runs nearby, providing convenient access to Warsaw and Sochaczew. About 20-25 km away is an interchange on the S8 expressway, providing quick access to the capital and other regions of the country.

Local
Infrastructure The town of Kampinos is located in the immediate vicinity and offers all the amenities necessary for daily life. Residents have access to a school and preschool complex with inclusive classes, a preschool, grocery stores, a pharmacy, a clinic, the municipal office, a post office, a bank, and a church.
It takes just a few minutes to get to Kampinos, making all essential services easily accessible. A wider range of retail, service, and educational options is provided by the nearby towns of Leszno, Błonie, and Sochaczew, which can be conveniently reached by car in a few to several dozen minutes.
This is the perfect opportunity for those dreaming of building a home in a peaceful neighborhood, away from the hustle and bustle of the city, yet with convenient access to infrastructure and Warsaw.

Plan ogólny Status planu ogólnego : Uchwała o przystąpieniu Strefa planistyczna : Strefa produkcji rolniczej Strefa dodatkowa : Strefa produkcji rolniczej Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danych
Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 35,00 m Długość działki : 175,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Tak Wydane warunki zabudowy : Tak Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : Nie
Media Woda : Brak, Kanalizacja : Brak, Gaz : Nie Co miejskie : Nie Prąd : W drodze

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność